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标题: “卖房热”背后：房价或已经见顶 [打印本页]

作者: 陪练专家 时间: 2017-1-2 16:25
标题: “卖房热”背后：房价或已经见顶
与A股的沉闷走势不同，2016年的房地产市场可谓是一片火热。在此背景下，上市公司扎堆卖房现象涌现，有投资者提出质疑：这些公司到底“逢高减持”，还是另有图谋？

逾百家上市公司卖房东睦股份一口气甩45套

据不完全统计，2016年共有百余家上市公司加入到“卖房”大军中来，房产转让价合计超过20亿元，值得注意的是，“组团卖房”的上市公司多数其主营业务不是房地产。

从确认房屋买卖的收入来看，云赛智联最多，含税高达约5.04亿元，若扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后，确认收益约1.86亿。从出售房产的数量来看，东睦股份以45套房屋夺魁，包括22套住宅房产和23套商业办公房产，以及住宅所带的11个车位。该三处房产虽未经评估，但截至2016年10月31日，其账面净值合计2054万元。

至于扎堆卖房的原因，多数上市公司在公告中表示“为盘活资产，提高资产运营效率”，但据中国网财经记者了解，其实这些公司大部分存在期望卖房来保壳或扮靓年终业绩的需求。有投资者感叹，2016年部分上市公司财技可谓“玩出了新高度、变出了新花样”。

知名财经评论员皮海洲认为，上市公司扎堆卖房，不仅传达出上市公司主业经营困难，以致主业不够，副业来凑的信号，同时也表明一些上市公司的命运越来越被房地产绑架了。

中国网财经记者梳理发现，在国内上市公司中，辛辛苦苦干一年，最终买不起一套房的公司比比皆是。2015年年报数据显示，A股市场除332家公司处于亏损状态外，还有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金额不足100万的企业。

部分公司“保壳”动机明显

记者注意到，在2016年踊跃卖房的这100多家上市公司中，有近20家前三季度业绩亏损，其中部分已经处于退市边缘，比如“靠卖学区房实现保壳”而一鸣惊人的*ST宁通B。

资料显示，*ST宁通B半年报显示，公司报告期内亏损2110.91万元，据了解，*ST宁通B已经连续两年亏损， 2014年和2015年的亏损额分别为852.45万元和478.76万元。也就是说，如果*ST宁通B下半年不能有效扭亏，公司将面临着退市的压力。今年9月份，身处困境的*ST宁通B发布公告，表示以公开挂牌方式转让北京两套房产，增值额2142.88万元，基本上可以把2016上半年的亏损抹平，这无疑为公司保壳创造有利条件。

意图通过卖房实现保壳的还有*ST新梅。根据*ST新梅9月14日公告，其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房，将以单价不低于1.60万元，总价不低于1.50亿的价格出售给鑫兆房产，初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司利润5500万至7500万元。

对于上市公司卖房保壳行为，从出现以来市场就存在争议。有投资者认为这种现象不正常，更不值得提倡。因为一旦形成这种不良风气，未来可能会有更多上市公司加入到卖房队伍中来，导致实体企业轻视主业甚至荒废主业的状况发生。著名财经专栏作家皮海洲却认为这是上市公司的明智选择，“制度也没有禁止卖房保壳，那么卖房保壳就没有什么不可以。毕竟对于上市公司来说，保住上市资格才是最重要的，上市资格都保不住，谈发展也就只能是空谈。” 皮海洲表示。

粉饰业绩扮靓财务报表需要

随着房价的一路走高，房地产不仅是很多家庭投资致富的主要手段，如今卖房也成为A股上市公司年末粉饰业绩的重要途径。尤其是伴随着年报披露日期的临近，不少上市公司都会通过售卖资产，挽救业绩，或锦上添花，或摆脱亏损。

以创业板公司天和防务为例，公司拟将位于北京3套房产出售，最便宜的拟转让价格为680万元，贵的要1250万元，“卖房”的理由是有效盘活公司存量资产，预计产生收益约1000万元。数据显示，天和防务2015年亏损5532.7万元，2016年前三季度亏损4912万元，如果在2016年卖房成功，天和防务能够减亏不少。

2015年亏损4.45亿元的粤传媒，表示以1.52亿元价格将清远市房产出售给广州市大洋房地产公司，交易完成后预计将增加公司2016年度归属于上市公司股东净利润5000万至9000万元。据了解，粤传媒2016年前三季度亏损2.4亿元。

另外，惠泉啤酒也于11月25日晚间发布公告，称拟对位于福州、厦门、泉州的6处闲置房产公开挂牌出售，评估价值共计1207.88万元。惠泉啤酒三季报显示，1-9月公司实现营业收入5.17亿元，同比下降20.58%；实现净利润65.68万元，同比下降98.26%。

有分析认为，上述房产交易的达成，无疑将对公司2016年的财务状况和经营成果产生积极影响。通过出售房产扮靓财务报表的还有焦作万方、仰帆控股、柳工股份等上市公司。

“卖房热”背后：房价或已经见顶

除了以上业绩不佳的公司，中国网财经记者还注意到，在2016年参与卖房的上市公司名单中，还有不少“不差钱”的公司榜上有名，它们卖房的目的理由可谓是五花八门。有为了“优化资产质量”的高鸿股份、意图“改善资产结构”的恒丰纸业、为推进城市建设等政策原因ST明科和华谊集团，还有直接表示因“房价涨幅较大”的天喻信息。

天喻信息10月25日晚间发布的公告显示，称拟出售武汉市洪山区吴家湾紫菘花园9套住宅房屋，合计建筑面积为1085.44平方米。截至2016年9月30日，天喻信息这9套房产的评估价值为1251.59万元。天喻信息方面表示，“鉴于上述房产所在地的房地产市场火爆，房价涨幅较大”，故拟出售上述房产，聚焦资源发展公司主营业务。

有业内分析指出，随着房价的进一步走高，市场风险正在积聚，上市公司“卖房热”的背后，或许意味着房价已经见顶。知名评论员皮海洲认为，在房价看涨的情况下，这种对房地产的投资让上市公司成为受益者，但随着房地产泡沫的增加，这无疑又给上市公司甚至给整个股市带来了巨大的投资风险，一旦房地产泡沫破灭，股市又将跟着一起挨炸，最终埋单的还是投资者。

皮海洲还进一步指出，随着房地产调控的进一步升级，房价未来下跌或是大概率事件。据中国网财经记者统计，除上述已经发布“卖房”公告的百余家公司外，三季报显示，A股还有1200多家上市公司手中握有“投资性房地产”，其中中国平安最高，达360亿元，中国银行和海南航空也分别达到了228亿元和95.78亿元。

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