上海的房价已经涨到天上去了

梦想起飞

“上海的房价已经涨到天上去了，富豪们此时不会再去抢房。‘资产荒’持续，此时的股市比楼市更安全。”一位业内人士称。富豪更愿意让专业的投资者，比如基金、券商里的操盘手替他们管理股票账户。因为是监管的灰色地带，没有统计数字，但这种情况在增加。

信托新增A股开户数8月环比增加近140%。上海某私募负责人认为，一方面，券商和基金子公司在证监会“八条底线”压力下被迫停止通道业务和配资业务，导致大量资金转为通过信托渠道进入A股；另一方面，房价经过一轮暴涨后，资金借道私募配置股票的需求在增加。

9月22日，上海某大型信托公司的信托经理郑海(化名)一天都在接待客户，直到晚上九点多才有时间接中国证券报记者的电话。“很多是银行个金部门和同业部门的负责人。”郑海告诉记者，从8月初开始他就忙碌起来。

这要从7月中旬监管部门下发《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》(《暂行规定》)说起。这次的《暂行规定》被资管行业称为“八条底线”，具体要求包括，资产管理合同及销售材料中不得包含保本保收益内涵的表述，如零风险、收益有保障、本金无忧等；股票类、混合类结构化资产管理计划的杠杆倍数不得超过1倍，固定收益类结构化资产管理计划的杠杆倍数不得超过3倍，其他类结构化资产管理计划的杠杆倍数不得超过2倍；结构化资产管理计划的总资产占净资产的比例不得超过140%，非结构化集合资产管理计划(即“一对多”)的总资产占净资产的比例不得超过200%。

“这些对于券商、基金子公司的通道业务是致命打击。”郑海说，受此影响，从8月开始，越来越多的银行找到他，商量发行信托产品事宜。“银行委外资金对风控要求较高，基本上都要求保底。新发行的产品里连‘预期收益’都不敢写，券商、基金子公司根本没法做，信托还是可以的。”

除银行委外的巨大需求逐渐从券商和基金子公司搬家到信托公司以外，股票配资业务也在转移。因为受到资本金限制，券商和基金子公司基本上已经不能再发行投资股市的结构化产品。

“有不少券商、私募找到我们，要求帮助他们的大客户做配资。银行的同业资金、理财资金或者自营资金作为优先级，与银行资金对接的就是券商和基金子公司的大客户以及私募的资金。”郑海说。

虽然监管部门对伞形信托的监管趋严，但信托公司配资还可以达到1:2的杠杆，年化利率为5%至5.5%。

用益信托研究院的统计数据显示，8月其他投资类信托环比大增110%，占比跃居首位。用益信托工作室认为，其他投资类信托大都没有披露资金运用方式，可能与8月较多资管通道类业务回流信托有关，说明近来监管层对券商资管、基金子公司等收紧通道业务的政策开始显现作用。

上海歌迅金融董事长陈文介绍，8月信托公司A股新增开户数大增，这与一些原来通过基金专户理财客户转而购买信托计划有关。实际上，从5月底开始，继保本公募基金被暂缓受理申报后，非公募保本专户也面临暂停申请及成立。

“大户配置股票的需求在增加。”陈文透露，“上海的房价已经涨到天上去了，富豪们此时不会再去抢房。‘资产荒’持续，此时的股市比楼市更安全。”

8月，中国基金业协会备案的当月新成立基金共1183只，较上月的4050只环比骤减71%。郑海分析，这说明，“八条底线”和募集行为管理办法出台后，私募基金发行难度加大。

另据数据不完全统计，8月私募基金产品发行总数为254只，较7月发行的1429只减少82.23%，合计发行规模为61.29亿元。其中，204只产品为股票型基金，占8月发行产品总数的80.31%；发行规模为58.18亿元，占8月产品发行规模的94.93%。可见，8月发行的私募基金以股票型为主。

陈文分析，这部分转投信托的资金主要有两个去处：一是选择由私募基金等第三方机构作为投顾的信托计划，信托公司只是渠道；二是信托公司自己发行的投资于二级市场的信托计划。

中登公司最新披露的数据显示，信托账户在8月新增A股开户数为714户，较7月的299户增加138.8%。而今年1月至6月的信托新增开户数分别为178户、134户、338户、213户、285户、206户。

“当然配置股票的专户增加只是有个苗头，要形成大的趋势必须要等股市出现像样的行情。”陈文说。

与郑海一样，上海另一家信托公司的投资经理小赵也是晚上八点多才到家。他介绍，今年他所在公司的业务不错，估计年终奖不会少。

小赵所在公司主要针对机构客户发行产品，主要是政府平台项目。与散户打交道容易产生纠纷，机构客户则比较理性。近两年银行委外资金本来是各大基金公司做大规模的利器，市场争夺激烈。但资产荒让银行委外给基金和私募的资金很难投出去，有的基金公司抱着几十个亿银行资金无从选择。