主业不景气 卖房减亏

陪练专家

境外媒体称，中国新三板“炒房”上市公司坐拥117亿元(人民币，下同)投资性房产。部分公司甚至偏离主业把“炒房”作为主打产业。

据新加坡《联合早报》9月29日报道，中国媒体消息显示，根据中国金融数据、信息和软件服务企业的数据统计，以今年半年报“投资性房地产”科目作为衡量“炒房”程度的指标，新三板市场共有520家挂牌公司拥有“用以出租或短期出售”的房产，价值合计达117亿元，相当于这520家公司合计净资产的6.5%。这520家公司上半年净利润仅为70亿元。

“投资性房地产”是资产负债表中非流动性资产下的一个子科目，主要用以记录企业为“赚取租金或资本增值(即出售)，或两者兼而有之”而持有的房地产。作为存货的房产或自用房产并不会被纳入投资性房地产科目。也就是说，与主营业务相关或用于日常生产经营的房产并不属于投资性房地产。

报道称，分地域看，北京、深圳、上海、杭州的挂牌公司持有的投资性房产市值分别为43亿元、30亿元、28亿元、25亿元。苏州、广州、成都挂牌公司的房产市值分别为20亿元、18亿元、15亿元；武汉、重庆、天津挂牌公司均拥有13亿元市值的投资性房产。

中国媒体报道还称，伴随投资加码和楼价上涨，保险企业从中获取的收益也非常可观。至二季末，四家上市险企的投资性房地产金额合计达到440.7亿元，较2013年二季末的258.67亿元增幅达70%。其中，中国平安今年二季末投资性房地产以334.29亿元位居A股之首，较2013年二季末增幅达到109%。

国务院发展研究中心金融研究所研究员朱俊生指出，房地产业一旦出现拐点，比较令人担心的是，届时保险公司的资产质量是否会因此大幅恶化。

另据台湾“中央日报”网站9月29日报道，大陆财经媒体统计，大陆上市公司中，今年以来多达73家公司发布房产交易公告，但这些公司的本业都不是房地产，原因与公司面临行业不景气甚至下市危机，急需周转有关。

统计显示，今年截至9月28日止，这73家大陆上市公司发布房产交易公告，内容包括出售或处置房产、转让房产、购买及投资性房产、涉及房产相关交易及房产抵押等等。

报道称，这些大陆上市公司的本业均非房地产，不是所属行业趋势正在走下坡路，就是公司处于下市边缘，用出售房产以变现，用来减少亏损，甚至保住公司经营。

报道称，其中，大陆长城电脑8月下旬就发布公告，同意公司通过北京产权交易所以公开挂牌的方式，出售旗下位在深圳的房产，售价为人民币948万元。

【延伸阅读】

观察人士称中国火爆房市应吸取日本楼市崩盘教训

美媒称，中国的情况正变得像日本一样。在将中国疯狂的房地产市场与20多年前那次对它最主要的经济对手之一日本造成打击的楼市崩盘进行比较后，越来越多的观察人士持有上述观点。

据彭博新闻社网站9月29日报道，虽然两国的情况并非完全一致，但不少经济学家和投资者已经在不同时刻指出了中国近年来创纪录的信贷繁荣与日本泡沫时代的相似之处。如今，我们更常听到这样的声音——甚至在中国国内也是如此。为中国央行出谋划策的北京大学教授黄益平近日就不断上升的杠杆率提出警告。他说，最大的风险在于越来越多的投资带来更低的增长。他说，这正是日本曾经的经历。

报道称，令人担心的是中国重复日本犯下的错误——不遏制过度信贷，并且没有足够快地让无力偿付的借款方倒闭，从而对世界第二大经济体的增长带来更长期的损害。

曾在上世纪90年代日本楼市崩盘期间在该国担任分析师的拉塞尔·琼斯说：“真正让我担心的是，此次中国持续较长的房地产牛市与持续较长的快速信贷增长、债务累积以及借贷双方一些有问题的做法并存。”

目前在伦敦担任卢埃林咨询公司合伙人的琼斯在谈到中国时说：“物价、信贷与审慎失衡的这种可能带来危害的结合，确实很容易让人想起上世纪80年代泡沫时期的日本。”

北京安邦咨询首席研究员陈功说，日本的经历表明，监管者应该对资本泡沫风险更加重视，陈功呼吁中国决策者防止资本仓促进入楼市。

纽约大学学者罗伊·史密斯曾在1990年预见了日本的衰退，那时他是一名银行家。他说：“我很喜欢进行这样的比较。”他说，日本的市场崩盘“带来了一场他们至今都没能摆脱的金融危机。中国也可能面临一场由债务引发的金融危机，这可能带来重大影响”。

报道称，与上世纪90年代的日本相比，中国的一个巨大优势在于，它的发展水平没有那么高——这意味着在金融危机时仍有通货再膨胀的空间。中国的城镇化率在2013年达到53%，仍远低于日本在上世纪80年代末77%左右的水平。据估计，在中国城镇化率达到80%之前，其城镇人口将再增加1.5亿人，这将在未来多年为建筑业提供支持。

牛津经济咨询社驻香港的亚洲经济体负责人高路易说，虽然中国决策者“对日本的经历进行了大量研究”，但他们是否已经吸取了正确的政策教训仍有待观察。